Quando ci si trova di fronte alla progettazione di un nuovo data center o di un polo logistico, la riconversione di un edificio già esistente rimane sempre la scelta preferita. Tuttavia, cosa fare se questa opzione non fosse praticabile? Come conciliare le esigenze del mercato con la necessità di limitare il consumo di suolo? Una possibile soluzione potrebbe derivare da una sottile modifica alla proposta di legge delega per il nuovo Testo Unico delle Costruzioni, presentata di recente.
Il Testo Unico rappresenta una sfida cruciale per il settore immobiliare, in particolare per asset class come i data center e la logistica, in situazioni in cui l’insediamento su aree dismesse non è possibile. Tuttavia, la vera innovazione arriva dall’approccio europeo alla rinaturalizzazione, introdotto dalla Nature Restoration Law, il regolamento dell’Unione Europea del 2024 che va oltre la semplice rigenerazione urbana. La rinaturalizzazione implica il ripristino delle aree abbandonate al loro stato naturale, offrendo un’alternativa sostenibile per destinazioni d’uso come i data center e la logistica.
Guido Inzaghi, fondatore dello Studio Inzaghi, sottolinea l’importanza di questo nuovo approccio: “La rinaturalizzazione rappresenta uno strumento fondamentale per settori che, per esigenze infrastrutturali, richiedono l’utilizzo di nuove aree, come vicino a centri energetici o autostradali”.
Inzaghi evidenzia la necessità di un approccio sistemico a livello provinciale, regionale o nazionale per gestire efficacemente la rinaturalizzazione. La pianificazione accurata e l’individuazione delle aree da ritornare alla natura sono cruciali per raggiungere l’obiettivo di consumo zero di suolo, evitando che diventi solo una dichiarazione sulle carte ma un obiettivo pratico e raggiungibile.
La rigenerazione urbana, pur essendo una tappa importante, non è sufficiente da sola. Solo attraverso una visione ampia e integrata del territorio, insieme a una prospettiva europea, sarà possibile conciliare la crescita economica con la salvaguardia ambientale.
Maggiori approfondimenti: https://www.ilsole24ore.com/art/la-rinaturalizzazione-puo-essere-un-alternativa-consumo-suolo-zero-AHHr9CcB
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