FS Sistemi Urbani gestisce un patrimonio immobiliare di circa sette milioni di metri quadrati nel Mezzogiorno, formato da terreni e edifici ferroviari dismessi che possono essere valorizzati per favorire la rigenerazione urbana. Queste aree, spesso collocate in prossimità dei centri cittadini e di nodi di mobilità come stazioni ferroviarie, porti e autostrade, rappresentano opportunità per riconnettere parti della città oggi frammentate e per promuovere uno sviluppo urbano più sostenibile e innovativo.
La società del Gruppo Ferrovie dello Stato ha come missione la valorizzazione degli immobili non più funzionali all’esercizio ferroviario, integrando mobilità, logistica e servizi urbani. Gli interventi in corso mirano a creare spazi più connessi ed efficienti, attraverso progetti realizzati in sinergia con gli enti pubblici e inseriti nei piani di sviluppo territoriale.
A Napoli, il programma di riqualificazione coinvolge due grandi ambiti. Il primo, denominato Napoli Porta Est, riguarda l’area intorno alla stazione centrale e le aree ferroviarie dismesse dell’ex scalo merci di Corso Lucci, individuate come un possibile elemento di “porta” orientale della città, grazie alla loro posizione strategica nel sistema di mobilità.
Il secondo progetto rilevante è quello di Napoli Campi Flegrei, che interessa circa 130.000 metri quadrati di aree ferroviarie dismesse nel tessuto urbano consolidato attorno alla stazione FS di Campi Flegrei e alla stazione di Piazza Leopardi. L’intervento prevede una trasformazione urbana e il potenziamento delle infrastrutture in una zona già caratterizzata da attrattori significativi come l’Università Federico II, la Mostra d’Oltremare, lo stadio Maradona e l’ippodromo di Agnano.
Le aree di Campi Flegrei si dividono in due ambiti: via Campegna, di circa 90.000 metri quadrati, interessata dal progetto della stazione e dal deposito della linea metropolitana L6; e via Diocleziano, di circa 35.000 metri quadrati, destinata a interventi di sviluppo urbano. Per realizzare questi interventi FS Sistemi Urbani ha sottoscritto un Accordo di Programma con Regione Campania, Comune di Napoli, Agenzia del Demanio, Università Parthenope e RFI. L’accordo include la realizzazione della stazione e del deposito della L6, la rigenerazione delle aree ferroviarie e la realizzazione di un campus universitario nell’ex Arsenale militare di via Campegna, promosso dall’Università degli Studi di Napoli “Parthenope”.
L’iniziativa è collegata anche agli interventi di riqualificazione previsti nell’area di Bagnoli, con l’obiettivo di creare sinergie tra i progetti di rigenerazione urbana nell’area metropolitana. In vista dell’attuazione dell’Accordo di Programma, le aree di via Campegna di proprietà del Gruppo FS sono state cedute al Comune di Napoli per la realizzazione del deposito-officina della linea metropolitana L6 (operazione completata a dicembre 2025).
Altri interventi di riqualificazione sono previsti in sinergia con RFI lungo il tracciato della linea ad alta velocità e capacità Napoli-Bari. Anche nei pressi della stazione ferroviaria di Salerno sono programmati progetti di riqualificazione già inseriti nel Piano urbanistico comunale.
In Sicilia, infine, FS Sistemi Urbani ha avviato accordi con gli enti locali per interventi nelle aree ferroviarie di Palermo, Messina e Catania, rafforzando il piano di valorizzazione del patrimonio nel Mezzogiorno e la collaborazione con le istituzioni territoriali.
Complessivamente, il piano di FS Sistemi Urbani nel Sud rappresenta un’occasione significativa per rigenerare vaste porzioni urbane, migliorare l’infrastrutturazione e favorire uno sviluppo territoriale più connesso e resiliente.
Maggiori approfondimenti: https://www.ilsole24ore.com/art/fs-sistemi-urbani-sud-sette-milioni-metri-quadri-rigenerare-AIOwXNOC
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